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                    封丘縣地處河南省東北部,為河南省新鄉市轄縣,南北長38.2公里,東西寬48.7公里,區域面積1225.51平方公里,轄19個鄉鎮,609個行政村,總人口89.02萬。

                    封丘縣北街學校建設項目房屋 征收補償方案 (公開征求意見稿)--有條款內容提示版

                    時間:2024年03月19日 點擊次數:3224

                            因北街學校建設項目(以下簡稱:本建設項目)需對建設項目范圍內國有土地上的房屋實施征收。為維護公共利益,保護被征收人的合法權益,依據《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建設部建房〔2011〕77號)和《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》(豫政〔2012〕39號)等有關規定,結合我縣和本建設項目實際情況,制定本方案。
                            第一條 房屋征收范圍
                            本建設項目房屋征收范圍為縣北干道與發展路西北角,封丘縣中州農業機械有限公司和吉祥加油站兩單位所涉房屋其所占用土地,包括與被征收房屋相連(聯)的空地、院落、建筑物和構筑物、附屬物等(以下統稱:房屋及附屬物)。
                            具體的房屋及附屬物以調查登記和認定的可補償結果為準。
                            第二條 征收人、被征收人及征收部門
                            (一)征收人:封丘縣人民政府。
                            (二)被征收人:被征收范圍內房屋及附屬物的所有權人、土地使用權人。具體的被征收人以調查登記和認定的補償對象為準。
                            (三)房屋征收部門:封丘縣人民政府房屋征收辦公室(以下簡稱:征收辦)。
                            第三條 房屋征收實施時間、簽約期限、搬遷期限及補償金支付
                            (一)房屋征收實施時間:自房屋征收決定公告之日起實施。
                            (二)簽訂房屋征收補償協議期限:自被征收房屋評估報告送達之日起五十日內。(三)搬遷期限:被征收人自簽訂房屋征收補償協議之日起二十日內或在征收補償決定規定的期限內搬遷交房并交出土地。
                            (四)補償金支付:被征收人與征收辦簽訂房屋征收補償協議的按協議約定支付補償金。對未簽訂征收補償協議的被征收人按對其作出的房屋征收補償決定內容執行。
                            第四條 對土地房屋及附屬物的調查、登記、認定
                            (一)調查登記
                            征收辦負責對被征收的房屋及附屬物進行調查登記。被征收人依法應當予以配合,并提交房屋及附屬物的權屬來源、不動產登記(包括抵押)、涉訴和準建手續。從事生產經營活動的須提交工商營業執照及相關經營許可手續。如應當提交而未提交或逾期提交的,依據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第四十五條的規定,被征收人將承擔對自己不利的法律后果。
                            (二)房屋(包括土地)面積的認定
                            房屋(包括土地)面積以不動產權證書登記的面積或以實地勘測丈量計算并經認定的面積為準。 
                            (三)附屬物的確認
                            涉及儲藏室、閣樓、廁所、圍墻、簡易棚、簡易房、樹木、獨立門樓等附屬物的數量以評估機構的現場勘察確認的為準,按評估價予以貨幣補償或按市縣附屬物補償標準進行結算。
                            (四)抵押與破產事務的處理
                            被征收房屋涉抵押或破產事務的,按照相關法律規定處理。
                            第五條 對未經權屬登記的土地房屋面積、性質和用途的認定處理
                            征收人在作出本建設項目房屋征收決定前,在房屋及附屬物調查登記的基礎上組織有關部門對征收范圍內未經權屬登記的土地及房屋面積、性質和用途進行認定并出具處理意見,評估機構和征收辦分別據此意見進行評估和補償。
                            對違法建筑、超期臨時建筑不予補償。
                            第六條 選定、決定或確定評估機構
                            依據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》和《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》的規定選定、決定或確定房地產價格評估機構(以下簡稱:評估機構)。評估機構須依法依規對被征收房屋(包括土地)及附屬物和相關補償項目進行評估。
                            第七條 被征收房屋項目價值的確定
                            被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值由評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋的評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點一致,房屋價值由房屋評估公司評估決定。
                            第八條 對評估報告有異議的處理
                            被征收人或者征收辦對評估結果有異議或對復核結果有異議的可依據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定申請復核評估或專家鑒定。
                            第九條 搬遷補償費
                            被征收人選擇貨幣補償的,征收人向被征收人按經認定可補償的房屋建筑面積10元/㎡的標準支付搬遷補償費。不足2000元的按2000元支付。
                            第十條 停產停業損失補償費
                            被征收房屋符合下列條件的,房屋征收部門給予被征收人停產停業損失補償:1.被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;2.有合法、有效的營業執照,且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋;已辦理稅務登記并具有納稅憑證。停產停業損失補償標準委托評估機構評估確定。被征收人不能提供必須的評估資料不具備評估條件的,不予補償。生產經營者承租房屋的,依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費;沒有約定的,由被征收人參照本方案相關內容對生產經營者給予適當補償。
                            第十一條 貨幣補償與產權調換
                            本建設項目的房屋征收實行貨幣補償和房屋產權調換兩種補償方式,被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產權調換。被征收人只能選擇一種補償方式。被征收人選擇貨幣補償的,征收人按被征收房屋(包括土地)及附屬物、裝飾裝修的價值加上搬遷費、停產停業損失補償費、獎勵費的總額對被征收人進行補償。被征收人選擇產權調換的征收辦為其安排可安置的房源。
                            第十二條 簽約獎勵
                            被征收人在簽約期限內與征收辦簽訂貨幣補償協議的,征收人給予被征收人2萬元的獎勵。 
                            第十三條 房屋拆除
                            被征收人將房屋及附屬物移交給征收辦后,由征收辦先張貼封條后統一組織拆除。被征收人不得自行拆除,因自拆引起的人身和財產損害及其他后果的,均由自拆人承擔法律責任。被征收人阻礙房屋拆除的,征收辦停止向其支付貨幣補償金或不辦理交接產權調換房屋手續,并按照房屋征收補償協議的約定承擔相關法律責任。
                            第十四條 簽訂、履行和強制執行房屋征收補償協議
                            被征收人選定補償方式后,即可與征收辦協商簽訂征收補償協議。被征收人不履行房屋征收補償協議的,征收辦報請征收人履行法定程序后依法向人民法院申請強制執行。
                            第十五條 作出房屋征收補償決定及申請人民法院強制執行
                            征收辦與被征收人在本方案規定的簽約期限內達不成房屋征收補償協議或者被征收房屋所有權人不明確的,由征收辦報請征收人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》和本方案的規定作出房屋征收補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,征收人依法申請人民法院強制執行。
                            第十六條 不動產注銷登記及收回國有土地使用權
                            征收范圍內的房屋(包括土地)及附屬物被依法征收的,國有土地使用權同時收回。房屋征收補償協議或房屋征收補償決定生效后被征收人應配合征收辦辦理不動產注銷登記手續,否則,依法辦理強制注銷手續。
                            第十七條 法律責任
                            被征收人采取暴力、威脅、散布謠言、散播虛假信息、蠱惑煽動、組織、策劃違法信訪等違法手段阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
                            第十八條 方案實施
                            本方案自封丘縣人民政府發布本建設項目房屋征收決定公告之日起實施。
                            第十九條 補充方案
                            本方案未盡事宜,按照國家、省、市和縣的房屋征收補償相關文件的規定執行。沒有相關文件規定的由征收辦制定補充方案報縣政府批準后實施。
                    第二十條 方案解釋
                            本方案由征收辦負責解釋。
                     
                     
                    封丘縣人民政府
                    2024年3月19日
                    封丘政府
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